Propiedad en venta en zona 21, Guajitos

Código: PV202642
Ubicación: Guajitos, Zona 21, Ciudad de Guatemala
Área de terreno: 4,471.52 m²
Área construida existente: 2,877.00 m²

Descripción General

Oportunidad para desarrolladores e inversionistas que buscan un terreno de gran dimensión dentro del perímetro urbano de la Ciudad de Guatemala.

La propiedad cuenta con una superficie de 4,471.52 m² (aproximadamente 6,398 varas²) ubicada en Guajitos, Zona 21, en un sector completamente urbanizado y con tres frentes hacia vías públicas, característica poco común que incrementa su potencial de desarrollo.

Actualmente el inmueble posee construcciones existentes utilizadas como viviendas, las cuales pueden ser aprovechadas temporalmente mediante renta o bien demolerse para desarrollar un nuevo proyecto inmobiliario de mayor densidad.

Su localización permite una excelente conexión hacia Calzada Atanasio Tzul, Zona 12, Villa Hermosa, Boca del Monte, San Miguel Petapa y el resto del área metropolitana. La Zona 21 es un sector urbano consolidado con buena conectividad y una mezcla de usos residenciales, comerciales e industriales.

Topografía:

• Terreno con pendiente suave a moderada, descendiendo ligeramente hacia el sector sur. 
• La inclinación es completamente urbanizable y permite aprovechar desniveles para estacionamientos, sótanos o plataformas. 
• No presenta barrancos internos ni accidentes geográficos importantes. 
• El terreno se encuentra prácticamente integrado al nivel de las calles perimetrales.

Frente del Terreno:

• Frente sobre 9 Avenida: 39.50 metros 
• Frente sobre 1ª Calle: 75.30 metros 
• Frente sobre 10 Avenida: 29.10 metros

Estado Actual:

Actualmente existen aproximadamente:

• 14 viviendas habitables 
• Construcciones antiguas 
• Áreas abiertas 
• Patio central 
• Árboles maduros 
• Infraestructura de servicios

Servicios Disponibles:

• Agua potable 
• Energía eléctrica (EEGSA) 
• Drenajes 
• Calles asfaltadas 
• Alumbrado público 
• Transporte urbano cercano

Uso Ideal:

• Desarrollo de apartamentos 
• Proyecto residencial (condominio) 
• Proyecto de uso mixto (comercio + vivienda) 
• Plaza comercial o centro de conveniencia 
• Centro educativo o institucional

Precio de venta:  Q25,000,000.00 + impuestos

Enganche 20%: Q5,000,000.00

Cuota 20 años: Q189,757.15
Cuota 25 años: Q177,237.92