- Solicitud debidamente completada y firmada
- Constancia de ingresos y trabajo
- Fotocopia de constancia del NIT
- Fotocopia de DPI
- Últimos 3 estados bancarios
- Si presta servicios profesionales, fotocopia de carnet de colegiado
- Certificación reciente del registro de la propiedad
- Avalúo Comercial de la vivienda realizado por valuadores autorizados por el banco
- Carta de Destino e instrucción del desembolso
- Formulario de Seguro de Vida debidamente lleno
- Si reporta ingresos adicionales, presentar constancia debidamente certificada por perito contador
- Apertura de cuenta BAC
- Recibo de agua, luz o teléfono
- Extranjero: Residencia mínima de 2 años en Guatemala y se trabaja con mandatario BAC/BBI. Los extranjero con residencia permanente en Guatemala, los nacionalizados como guatemaltecos y los casados con guatemalteco(a) se exceptúa mandato.
Requisitos Créditos Hipotecarios en Guatemala
Grupo Tala, pone a su disposición información valiosa para el trámite de su crédito hipotecario, trabajamos con los principales bancos del sistema, aliados de nuestro servicio integral. Para más información, asignaremos un asesor experto, quien lo guiará paso a paso en su gestión bancaria. Gracias por preferirnos.
REQUISITOS Y FORMULARIOS BANCOS
Tasa de interés:
- Quetzales 8.50%
- Dólares 8.50%
FORMULARIOS PARA DESCARGAR:
Persona Individual en relación de dependencia
- Copia de DPI
- Recibo de luz o teléfono
- Carta de ingresos
- Estados de cuenta de los últimos 3 meses
- Copia de carnet de NIT
- Formulario BAM adjunto
- Carta de negociación
Persona Individual con negocio propio
- Copia de DPI
- Recibo de luz o teléfono
- Carta de ingresos
- Estados de cuenta de los últimos 3 meses
- RTU
- Patente de comercio, si tuviera
- Listado de principales clientes y proveedores con número de teléfono y nombre del contacto
- Formulario BAM adjunto
- Carta de negociación
Profesionales independientes
- Copia de DPI
- Recibo de luz o teléfono
- Carta de ingresos
- Estados de cuenta de los últimos 3 meses
- RTU
- Carnet de colegiado, si tuviera
- Formulario BAM adjunto
- Carta de negociación
Tasa de interés:
- 8.50% en dólares
- 8.50% en quetzales
FORMULARIOS PARA DESCARGAR:
- Requisitos-Bam
- Valuadores Autorizados
- Formulario Fatca
- Boleta de precalificacion
- Solicitud BAM individual
- Requisitos para guatemaltecos viviendo en el extranjero
BARRIOS COLONIALES:
REQUISITOS
- Carta de ingresos
- Boletas de pago
- Estados de cuenta de los últimos 3 meses
- DPI
- Fotocopia de NIT
- Recibo de Agua, luz o teléfono
- Certificado del Registro de la propiedad
- Constancia de Iusi
- Copia de DPI, RTU parte vendedora
- Formularios
Tasa de interés:
- 8.5% en Quetzales
- 7.26% FHA
FORMULARIOS PARA DESCARGAR:
Paso # 1.- REQUISITOS PARA LA PRE-CALIFICACIÓN
§ Llenar el formato de precalificación (solicitar en Bantrab).
Paso # 2.- Si su precalificación es AUTORIZADA proceder a complementar su expediente.
§ Llenar solicitud de Crédito Hipotecario (solicitar formulario en Bantrab). § FotocopiacompletadeDPI.(documentooriginaldebedeestarvigente) § Fotocopia de NIT. (actualizado)
§ Constancia de ingresos en Original. (reciente firmada y sellada).
§ Estados patrimoniales. (solicitar formulario en Bantrab).
§ Formularios de Seguros (solicitar formulario en Bantrab).
§ Llenar y firmar notas de autorización proporcionadas por el Banco. § Fotocopia de recibo de servicios reciente de (agua, luz, teléfono).
§ Fotocopia de libreta de ahorros o abrir cuenta nueva en Bantrab.
§ Estados de cuenta bancarios (últimos tres meses).
§ Boletas de pago. (últimos 3 meses)
PROPIEDAD Solicitar lo siguiente con número de finca, folio y libro y presentar los originales al banco: o Matriculafiscal.(Finanzas).
o Certificacióndecatastro,onomenclatura(Municipalidadcorrespondiente).
o Certificacióndeinscripciónhistorialcompleto(RegistrodelaPropiedad).
o IUSIFotocopiadelúltimorecibodepagodelimpuestoúnicosobreinmuebles.
DESTINO DEL CRÉDITO comprobar y documentar el destino del crédito según sea su caso:
§ Construcción: presentar presupuesto de remodelación o construcción con monto similar a lo solicitado y licencia de construcción.
§ Compra de vivienda: carta de autorización del dueño para hipotecar el inmueble y copia de DPI y compraventa del inmueble.
§ Pago de deudas: documento que ampare el valor de la deuda, Ej. estados de cuenta con el saldo total. CONDICIONES DE AUTORIZACIÓN:
- § Margen de garantía hasta el 80% del avaluó bancario.
- § Plazo máximo para pago de crédito es de 20 ó 25 años, según la edad del cliente.
- § Tasa de interés variable según el destino
- § Los seguros de Vida y Daños se pagan anualmente con fondos propios y dependerá del monto a financiar ydel valor de Construcción que indique el avalúo de la propiedad.
- § Deberá pagar en efectivo al momento de firmar las escrituras los gastos de la primera prima anual del seguro,el pago de los intereses generados en el mes de desembolso y el pago de ingreso por la Escritura de Credito al Registro General de la Propiedad.
Condiciones:
- Tasa de interés variable Cuota Nivelada: 8.50 % en quetzales 8.50 % en dólares.
- Tasa de interés variable Sobre Saldos: 8.60 % en quetzales 8.60 % en dólares.
- Plazo Máximo: Hasta 25 años, dependemos de la edad del cliente
- Monto a Financiar: 70 hasta 80% del valor del avalúo del inmueble en garantía.
Crédito Hipotecario Sobre Saldos
- Tasa Variable: 7.60% en quetzales y 7.25% dólares (Si el cliente percibe ingresos en dólares)
- Plazo Máximo: Hasta 20 años
- Monto a Financiar: 70 hasta 80% del valor del avalúo del inmueble en garantía.
Dentro de los documentos que necesitamos para el primer análisis (Análisis por Simpatía) son:
- Constancia de ingresos original
- Copia de DPI de ambos lados
- Recibo de servicios
- Estados de cuenta de los últimos 3 meses (si es cuentahabiente BI no es necesario)
- Fotografías del bien inmueble a dejar en garantía de enfrente, acceso a la propiedad y cada uno de los ambientes
- Certificación del registro general de la propiedad historial completo
- Formulario Bi
Requisitos Principales:
- Tener cuenta activa en BI.
- Certificación reciente y original del Registro General de la Propiedad del inmueble a dejar en garantía, con una vigencia no mayor a tres meses del historial completo de la finca. (este documento lo solicita el propietario)
- Indicar precio de venta y enganche del inmueble a adquirir.
- Certificación catastral (este documento se solicita donde realiza el pago de IUSI, lo debe solicitar el propietario).
Cualquier información o papelería adicional a los requisitos adjuntos que solicite nuestra área de análisis o comité de crédito se la estaremos requiriendo durante el proceso.
Gastos a incurrir en el trámite:
1. Pago de la certificación del Registro General de la Propiedad
2. Avalúo (si se autoriza por simpatía)
3. Gastos de escrituración
4. Pago de impuesto 3% de timbres sobre valor de la compraventa. (12% para vivienda nueva)
Tasa de interés:
- Tasa de interés variable Cuota Nivelada: 8.50 % Quetzales y dólares
- Tasa de interés variable Sobre Saldos: 8.60% Quetzales y dólares
- Plazo Máximo: 25 años dependemos de la edad del cliente
- Monto a Financiar: 70 hasta 80% del valor del avalúo del inmueble en garantía.
FORMULARIOS PARA DESCARGAR:
Documentos requeridos:
- Los requisitos para ingresar las solicitudes son:
1. DPI vigente
2. Recibo de servicios
3. Carta de ingresos
4. Últimos 3 estados de cuenta
5. Solicitud de crédito y estado patrimonial (se los compartiremos)
FORMULARIOS PARA DESCARGAR:
CONDICIONES CREDITO HIPOTECARIO:
- Tasa de interés quetzales: 7.50% anual variable, pagaderos mensualmente
- Tasa de interés dólares: 7.25% anual variable, pagaderos mensualmente
- Plazo máximo: 30 años
REQUISITOS CREDITO HIPOTECARIO:
- Formulario G&T hipotecario para vivienda debidamente lleno y firmado
- Certificación de ingresos reciente
- Estados de cuenta de los últimos tres meses
- Copia de DPI
- Copia de NIT
- Copia de recibo de servicios (agua, luz o teléfono línea fija)
- Avalúo realizado por valuadores autorizados por el Banco (AINCO, INTUS, Rudy Solares e Ingenieros Valuadores)
Tasa de interés:
- Quetzales 6.75%
Dólares 7.00%
Si dan a partir del 40% de enganche tasas son:
- Quetzales 7.5%
- Dólares 7.25%
FORMULARIOS PARA DESCARGAR:
Documentos requeridos:
- Copia de DPI
- RTU
- Recibo de servicios
- Constancia de Ingresos
- Estados de cuenta de los últimos tres meses (sin firma ni sello)
- Si presta servicios profesionales o factura (las ultimas 6 facturas)
- Avalúo de la propiedad que estamos dejando en garantía
- Pago del IUSI al día
Asimismo, compartimos la carta donde nos autoriza el cliente a verificarle sus referencias así como el Excel donde va la información que se requiere para llenarle sus formularios.
Tasa de interes:
- Quetzales 7.50%
- Dólares 7.50% 7.25% con autorización